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はじめまして。
柴田修と申します。
プロの敷金返還アドバイザーです。
もちろん宅地建物取引主任者の有資格者です。
賃貸住宅の解約業務に携わって約１５年、敷金精算交渉業務に携わって、約５年になります。
しかし、敷金精算交渉業務と言っても、つい最近までは、敷金返還を求める側の業務ではなく、敷金を返さない側の交渉をしていました。
と、言うのもある大手不動産業者の提携業者として、賃借人の退去時立会いを代行し、貸主に少しでも有利になるように、不動産業者に言われるがままの手口を駆使して、賃借人に明らかに負担の義務の無いものまで、負担を強要し、ほぼ100％に近い確率で、最低でも敷金を放棄させるような交渉をしていたのです。ごめんなさい。
その私が、なぜ「敷金精算ドットコム」を始めたのか？
簡単に言うと、「良心の呵責に耐えかねて」というところです。
これ以上、悪の片棒を担ぐことはできないと．．．．．．。
さて、簡単に私の経歴を紹介いたします。
１９６１年７月東京都北区に生まれる。
小学校２年より、高校卒業まで福岡県で過ごし、大学進学を機に上京。
早稲田大学商（笑）学部に医学部でもないのに６年も在籍。
（笑いを極めるには、時間がかかるのです。）
２４歳。
どうにか卒業することができ、大手不動産会社へ就職。
（友人に誘われたので会社訪問するまで、不動産業者とは知りませんでした。）
２６歳。
別の不動産会社へ転職。営業の傍ら、別部門にあった内装工事部門に興味を持つようになり、勉強を始める。（強引な売り買いをする不動産業と違って、喜びの多い仕事に感じたため。）
この年、宅地建物取引主任者の資格取得。
２８歳。
内装工事業者として、独立。（有限会社パルプンテを創立。パルプンテとは、当時流行っていたファミコンのソフト「ドラクエ」に出てくる「何が起こるかわからない」という呪文のこと。：現在は、有限会社イクサムと社名変更。ちなみにイクサムは、「戦無」戦うこと無く、スマートに交渉したいという想いを込めて．．．。）
２９歳。
大手賃貸不動産業者と業務提携。賃貸解約住宅の解約業務の一部代行を始める。（初めの頃は、退去時立会いはしておらず、空室になり、鍵が返却された後に、物件調査をし、賃借人負担を決めていました。）
それまでの、リフォーム工事と違い、工事規模は、かなり細かいものになったが、受注件数が飛躍的に上昇し、安定した経営ができるようになる。
３８歳。
解約代行業務の内容が拡張し、退去時立会い業務・賃借人の精算交渉までも担当することになる。（旧建設省のガイドラインが公表され、立会いの必要性が出てきたため。と言っても、ほとんどの人がガイドラインなど知りませんでした。）
４２歳。
解約代行業務の内容がさらに拡張し、貸主の交渉も担当することになる。（物件の状況を検分しているため、貸主に説明し易いという理由だったが、単に面倒なことは、アウトソーシングでということだと思われる。当然無報酬、すなわちタダ働き。この頃徐々にガイドラインを口にする賃借人が出始める）
４３歳。
貸主に厳しいとの理由で、貸主の交渉業務から外される。（今後のことを考えて、ガイドラインを貸主にきっちり説明していたため。）
その後、提携不動産会社の吸収合併に伴い、解約担当者が替わり、今まで以上の賃借人への負担増を要求される。（最低でも敷金放棄、詳細はメルマガで）
しかし、あまりにアクドイ手口に、やり切れず、指導通りの精算を行わなかったため、解約立会いに不動産業者担当者の監視がつくようになる。（この担当者、わけのわからぬガイドラインの解釈を押し付け、信じられないほどの負担を賃借人に強要していた。交渉の後、よく賃借人から、連絡を受け、対抗する方法をこっそりアドバイスしていました。）
その度を超えた、サギまがいの精算交渉に耐え切れず、担当を超えて部門責任者に直接抗議したが、受け入れられず、人に恨まれたくないことと、犯罪者になりたくないことから、業務提携を断念、一転して、賃借人側の敷金返還コンサルタントと内装業者の二本柱で経営再スタートを図る。（今も昔も、上訴は、死罪！？）
敷金返還コンサルタント業務が多忙となり、内装工事業を廃業し、敷金返還コンサルタント業務に専念することになり、現在に至る。
とまあこんな感じです。
私の座右の銘は、
「我事に於いて後悔せず」、ビジネスでのモットーは、
「我事に於いて後悔させず」です。
「敷金精算ドットコム」を通じて、皆様とお付き合いできることを楽しみにしております。
どうぞよろしくお願いいたします。
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